來源：問政贛州

車位過戶要4萬多稅費(fèi)希望能得到解釋

尊敬的南康區(qū)政府：

因我置換住房，有一個車位要出售，多個意向買主提出過戶費(fèi)太高，所以放棄購買。我的車位原價12萬，現(xiàn)計(jì)劃售出價也是12萬，面積39.49平方（其中建筑面積13.25,公攤26.24），到有關(guān)窗口咨詢后，我了解到，我這個車位系統(tǒng)評估價高達(dá)19萬左右，過戶費(fèi)4萬多。通過問政贛州，贛州稅務(wù)局工作人員向我解釋，系統(tǒng)評估價是由各縣市區(qū)政府自行按當(dāng)?shù)匦星橹贫?，贛州中心城區(qū)為3000元一平方，還可以按照實(shí)際成交價格計(jì)稅。這樣子的計(jì)稅方式，同等面積的車位，在贛州交易，因?yàn)樵鲋禐?,增值稅、土地增值稅、個人所得稅都為0,過戶費(fèi)只用幾千元。我希望

1、稅務(wù)部門在回復(fù)中羅列出我這個車位過戶的稅費(fèi)明細(xì)及計(jì)算過程。（車位在五星公館36棟負(fù)一樓，39.49平方，原價發(fā)票12萬，計(jì)劃售出12萬）

2、請政府按照車位實(shí)際價格制定車位的系統(tǒng)評估價，實(shí)際價格多少，政府可以通過房管局車位備案價格查閱。

3、請政府在南康區(qū)人民政府信息公開版塊公布存量房交易計(jì)稅價格評估價，接受群眾監(jiān)督。

4、請南康區(qū)政府參照贛州車位交易方式，確定計(jì)稅方式可以采用系統(tǒng)評估價計(jì)稅和實(shí)際成交價計(jì)稅兩種方式。

5、請區(qū)政府重視此事，車位作為房屋的附屬設(shè)施，公攤達(dá)200%，交易費(fèi)率達(dá)20%多，交易已經(jīng)艱難。高額不合理的評估價，最終導(dǎo)致交易難上加難。

行業(yè)分類：土地房產(chǎn)

問題類型：建言獻(xiàn)策

提交部門： 南康區(qū)政府辦

發(fā)布日期：2019-11-29 09:27:57

官方回復(fù)

南康區(qū)政府辦 回復(fù)：

您好，收到您的投訴意見后，南康區(qū)稅務(wù)局立即進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，現(xiàn)回復(fù)如下：

根據(jù)2019年5月13日南康區(qū)稅務(wù)局、南康區(qū)房地產(chǎn)管理局、南康區(qū)不動產(chǎn)登記中心聯(lián)合下發(fā)的并報南康區(qū)政府備案的《2019年房地產(chǎn)市場基準(zhǔn)價格協(xié)調(diào)會議紀(jì)要》：五星公館地下車位基準(zhǔn)價4900元，假設(shè)地下車位原價120000元。轉(zhuǎn)讓車位涉及的有關(guān)稅費(fèi)具體如下：

一、核定征收方式

買方：

契稅＝4900×39.49/1.05×0.04＝7097.67元。

印花稅＝4900×39.49/1.05×0.0005＝46.58元。

小計(jì)：7144.25元。

賣方：

增值稅＝4900×39.49/1.05×0.05＝8872.09元；

城建稅＝8872.09×0.07＝310.52元；

教育費(fèi)附加＝8872.09×0.03＝133.08元；

地方教育附加＝8872.09×0.02＝88.72元；

個人所得稅＝4900×39.49/1.05×0.0375＝6654.07元；

土地增值稅＝4900×39.49/1.05×0.08＝14195.34元；

印花稅＝4900×39.49/1.05×0.0005＝46.58元。

小計(jì)：30300.39元。

合計(jì)：37444.64元。

備注：2019年11月26日按照贛市稅貨便函[2019]69號：對個人所得稅核定征收，非住房實(shí)行核定財(cái)產(chǎn)原值計(jì)算征收，財(cái)產(chǎn)原值按不含增值稅收入的90%計(jì)算。

二、查賬征收方式

買方：

契稅＝4900×39.49/1.05×0.04＝7097.67元。

印花稅＝4900×39.49/1.05×0.0005＝46.58元。

小計(jì)：7144.25元。

賣方：假設(shè)營改增前購買，按3%繳的契稅。

增值稅＝（4900×39.49-120000）1.05×0.05＝2735.52元；

城建稅＝2735.52×0.07＝95.74元；

教育費(fèi)附加＝2735.52×0.03＝41.03元；

地方教育附加＝2735.52×0.02＝27.35元；

土地增值稅計(jì)算：扣除項(xiàng)目金額＝120000+3600+95.74+41.03+27.35+46.58＝123810.70元

增值額＝4900×39.49/1.05-123810.70＝53631.04元

增值率＝53631.04/123783.35＝43.32%，適用30%稅率；

土地增值稅＝53631.04×0.3-0＝16089.31元。

印花稅＝4900×39.49/1.05×0.0005＝46.58元。

個人所得稅＝（4900×39.49/1.05-120000-120000×0.03-95.74-41.03-27.35-16089.31-46.58) ×0.2

＝7508.34元；

小計(jì)：26543.67元。

合計(jì)：33387.92元。

感謝您對南康區(qū)稅務(wù)局的支持關(guān)心，如您還有其他問題反映，可以撥打南康區(qū)稅務(wù)局電話：6612942。