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來源：南康區(qū)政府官網(wǎng)

為加快推進(jìn)鏡壩特色小鎮(zhèn)、機(jī)場快速路（南康段）、東山北路北延等項目，確保被拆遷戶能盡快得到安置，根據(jù)《贛州市南康區(qū)集體土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置方案》（康府辦字〔2017〕20號）文件要求，以及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合實際，制定本方案。

一、目標(biāo)任務(wù)

平穩(wěn)有序開展房屋安置工作，確保鏡壩特色小鎮(zhèn)、機(jī)場快速路（南康段）、東山北路北延等項目被拆遷戶原則上達(dá)到一戶（已婚）安置一套房屋的目標(biāo)。

二、工作要求

（一）責(zé)任分工

為更好地開展本次房屋安置工作，成立東順園小區(qū)房屋安置工作領(lǐng)導(dǎo)小組，由區(qū)委常委李春平任組長，區(qū)人大常委會副主任張祥明、區(qū)政府副區(qū)長王俊任副組長，區(qū)房管局、區(qū)國土分局、區(qū)建設(shè)局、區(qū)土地房屋征收辦、區(qū)財政局、區(qū)公安局、區(qū)國稅局、區(qū)地稅局、區(qū)城發(fā)公司、區(qū)公證處及相關(guān)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）為成員單位。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，由區(qū)土地房屋征收辦曾祥俊兼任辦公室主任，區(qū)房管局楊磊、區(qū)土地房屋征收辦胡雯任辦公室副主任，成員從區(qū)房管局、區(qū)土地房屋征收辦、區(qū)城發(fā)公司、所涉鄉(xiāng)鎮(zhèn)抽調(diào)；辦公室設(shè)在東順園小區(qū)售樓部，具體負(fù)責(zé)東順園小區(qū)房屋安置的日常工作。各相關(guān)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）需成立安置辦公室，負(fù)責(zé)對接房屋安置工作。涉及各部門的職責(zé)分工如下：

1.區(qū)房管局負(fù)責(zé)安置小區(qū)業(yè)主委員會的成立及物業(yè)管理、房屋建筑面積測繪及綜合驗收、協(xié)助現(xiàn)場選房、協(xié)助跨區(qū)域項目抽簽排序等工作。

2.區(qū)國土分局負(fù)責(zé)協(xié)助區(qū)城發(fā)公司辦理安置房屋不動產(chǎn)登記及出具辦理不動產(chǎn)登記所需資料清單、安置房屋土地出讓金的收繳及登記等工作。

3.區(qū)建設(shè)局負(fù)責(zé)安置小區(qū)的規(guī)劃建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、房屋質(zhì)量的驗收等相關(guān)工作。

4.區(qū)土地房屋征收辦負(fù)責(zé)擬定房屋安置工作實施方案及制定相關(guān)表冊、跨區(qū)域項目抽簽排序工作、對進(jìn)入現(xiàn)場選房的安置戶身份進(jìn)行登記核實、安排人員接待安置戶現(xiàn)場看房預(yù)選及協(xié)助現(xiàn)場選房、對已選房進(jìn)行張貼公示等工作。

5.區(qū)財政局負(fù)責(zé)明確購房款利率標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷戶購房款利息、房屋差價的結(jié)算、核定安置房屋的裝修補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)、與區(qū)城發(fā)公司對安置房屋回購款及其它相關(guān)費用進(jìn)行結(jié)算、保障東順園小區(qū)房屋安置工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的工作經(jīng)費。

6.區(qū)公安局負(fù)責(zé)選房現(xiàn)場秩序、安全維護(hù)工作。

7.區(qū)國稅局負(fù)責(zé)確定東順園安置房屋所涉繳交國稅的標(biāo)準(zhǔn)。

8.區(qū)地稅局負(fù)責(zé)確定東順園安置房屋所涉繳交地稅的標(biāo)準(zhǔn)。

9.區(qū)城發(fā)公司負(fù)責(zé)辦理安置房屋不動產(chǎn)登記、提供辦理房屋不動產(chǎn)登記的相關(guān)材料、先行墊付辦理不動產(chǎn)登記所需費用、完善東順園小區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

10.區(qū)公證處負(fù)責(zé)抽簽排序的全程公證以及選房確認(rèn)的公證。

11.項目所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）負(fù)責(zé)組織及陪同本鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）被拆遷戶現(xiàn)場看房預(yù)選，組織同一天棄房（拆除）驗收的被拆遷戶進(jìn)行抽簽排序，并把抽簽排序名單報領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室；負(fù)責(zé)組織及陪同本鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）安置戶到選房現(xiàn)場進(jìn)行選房；負(fù)責(zé)協(xié)助維持選房現(xiàn)場秩序；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）財政所負(fù)責(zé)同已選房的被拆遷戶相互結(jié)清差價及發(fā)放裝修補(bǔ)助款。

（二）時間安排

1.2017年7月25日，啟動鏡壩特色小鎮(zhèn)項目（含園全村原機(jī)場路范圍）的現(xiàn)場選房工作；

2.鏡壩特色小鎮(zhèn)項目房屋安置完成后，啟動機(jī)場快速路（東山段）項目的現(xiàn)場選房工作；

3.機(jī)場快速路（東山段）項目房屋安置完成后，啟動機(jī)場快速路（鏡壩、太窩）項目的現(xiàn)場選房工作；

4.機(jī)場快速路（鏡壩、太窩）項目房屋安置完成后，啟動?xùn)|山北路北延項目的現(xiàn)場選房工作。

三、安置流程

（一）選房名單

1.確定選房順序。由項目所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）根據(jù)驗收合格的棄房（拆除）時間確定選房順序，同一天棄房（拆除）驗收的通過抽簽確定選房順序。（責(zé)任單位：項目所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）安置辦）

2.組織抽簽排序。由項目所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）組織同一天棄房（拆除）驗收的安置戶集中抽簽排序，抽簽共分兩次，第一次為確定抽簽順序，第二次為確定選房順序。（責(zé)任單位：項目所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）安置辦）

3.抽簽結(jié)果公示。由項目所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）政府（辦事處）公示欄、項目所在地公示欄公示抽簽結(jié)果，同時公布投訴、舉報電話，公示7天以上。（責(zé)任單位：項目所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）安置辦）

4.選房順序名單報送。抽簽結(jié)果公示無異議后，由項目所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）把確定的選房順序名單報送東順園小區(qū)房屋安置工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室，同時報送安置戶安置協(xié)議原件一份及安置人口認(rèn)定表復(fù)印件一份。（責(zé)任單位：項目所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）安置辦）

（二）確認(rèn)選房名單

東順園小區(qū)房屋安置工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室在收到選房名單后，分批次確認(rèn)選房名單及確定選房日期，確認(rèn)后的選房名單須在東順園小區(qū)公示欄、項目所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）政府（辦事處）公示欄、項目范圍內(nèi)公示欄進(jìn)行張貼公示，同時公布投訴、舉報電話，公示3天以上。（責(zé)任單位：東順園小區(qū)房屋安置工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室）

（三）組織看房預(yù)選

根據(jù)確認(rèn)的選房名單及選房日期，由項目所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）政府（辦事處）在確認(rèn)的選房日期前三天組織并陪同安置戶入場進(jìn)行房屋預(yù)選，安置戶須在可選房源中預(yù)選好安置房屋（同時備選1-2套），以便在正式選房時可快速選定安置房屋。（責(zé)任單位：項目所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）安置辦、城發(fā)公司東順園售樓部）

（四）現(xiàn)場選房

1.選房地點：東順園小區(qū)售樓部一樓大廳。

2.組織入場。由項目所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）政府（辦事處）根據(jù)確認(rèn)的選房名單及選房日期，組織并陪同安置戶至東順園小區(qū)售樓部進(jìn)行現(xiàn)場選房。（責(zé)任單位：項目所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）安置辦）

3.資格審查。由東順園小區(qū)房屋安置工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室安排專人負(fù)責(zé)對進(jìn)場的安置戶進(jìn)行身份核實并登記確認(rèn)，身份核實無誤后方可入場參加現(xiàn)場選房。（責(zé)任單位：東順園小區(qū)房屋安置工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室）

所有參加現(xiàn)場選房的安置戶原則上只能本人及其利害關(guān)系人（最多2人）到場，攜帶《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書（房屋安置）》、身份證等材料原件備查，夫妻同來須攜帶結(jié)婚證或戶口本。如本人無法到場的，可委托直系親屬代理，須出具委托書及被委托人身份證明。

根據(jù)確認(rèn)的選房名單，應(yīng)到場的選房安置戶在超過規(guī)定時間三十分鐘未到場的，其選房順序計入本批次最后一名；當(dāng)天仍未到場的，計入下批次首名。

4.選房確認(rèn)。根據(jù)確定的選房順序，由安置戶依次進(jìn)行選房，選房時間十五分鐘，若安置戶在十五分鐘內(nèi)未選定安置房屋的，則將其納入下一批次選房名單首名；選定安置房屋后由東順園小區(qū)房屋安置工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室向安置戶發(fā)放《選房確認(rèn)書》；同時由被拆遷戶戶主確定安置房屋不動產(chǎn)登記產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人必須為簽訂安置協(xié)議時確認(rèn)的安置人。（責(zé)任單位：東順園小區(qū)房屋安置工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室）

5.已選房屋登記。由東順園小區(qū)房屋安置工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室對安置戶已完成選房的，在選房名單中標(biāo)記其“已選房”；并在房源分配表中對該安置房屋標(biāo)記“已選”；對已標(biāo)記“已選”的安置房屋安置戶不可再進(jìn)行選擇。（責(zé)任單位：東順園小區(qū)房屋安置工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室）

（五）結(jié)清費用

由安置戶持《選房確認(rèn)書》至項目所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）財政所結(jié)清差價、利息，同時向安置戶發(fā)放裝修補(bǔ)助，費用結(jié)清后出具《東順園小區(qū)安置房屋結(jié)算清單》；同時，按下列清單向安置戶收齊辦理不動產(chǎn)登記資料。（責(zé)任單位：項目所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）財政所、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）安置辦）

1.《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書（房屋安置）》原件1份（由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）提供一份原件）

2.身份證、戶口本、結(jié)婚證等復(fù)印件一式兩份；

（六）辦理不動產(chǎn)登記

由項目所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）政府（辦事處）安置辦把《東順園小區(qū)安置房屋結(jié)算清單》及辦證資料統(tǒng)一報送東順園小區(qū)房屋安置工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室；由東順園小區(qū)房屋安置工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)協(xié)助區(qū)城發(fā)公司辦理安置房屋不動產(chǎn)登記，辦理完成后向安置戶發(fā)放不動產(chǎn)登記證書。（責(zé)任單位：區(qū)城發(fā)公司、區(qū)不動產(chǎn)登記中心、東順園小區(qū)房屋安置工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室）

（七）交房

由區(qū)房管局、區(qū)建設(shè)局等相關(guān)部門對安置房屋進(jìn)行綜合驗收，經(jīng)綜合驗收合格后，東順園小區(qū)房屋安置工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室統(tǒng)一把安置房屋鑰匙交項目所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）政府（辦事處）；由項目所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）政府（辦事處）向被拆遷戶發(fā)放安置房屋鑰匙。交房標(biāo)準(zhǔn)為商品毛坯房，水、電、天然氣等均已到戶，由安置戶自行繳費開戶。（責(zé)任單位：區(qū)房管局、區(qū)建設(shè)局、項目所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）安置辦、東順園小區(qū)房屋安置工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室）

（八）資料歸檔

完成交房后，由東順園小區(qū)房屋安置工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)將房屋安置相關(guān)資料存檔備查。（責(zé)任單位：東順園小區(qū)房屋安置工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室）

四、其它事項

1.安置原則。由安置戶根據(jù)其可安置面積，在現(xiàn)有可選房源中按照就近靠檔的原則選擇相應(yīng)戶型的安置房屋；在以相應(yīng)檔價格（300元/平方米、800元/平方米、1400元/平方米）購買10平方米，以成本價（2300元/平方米）購買10平方米的基礎(chǔ)上，仍無法達(dá)到現(xiàn)有可選房源最低面積戶型的，視為放棄安置，剩余面積按相應(yīng)價格進(jìn)行結(jié)算；如在東順園安置小區(qū)可選房源中未選擇到滿意安置房，可待下一個安置小區(qū)建成后再行選擇。

2.抽簽排序。項目所涉一個鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）通過抽簽確定其選房順序；項目所涉二個以上鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）的，由領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室組織統(tǒng)一抽簽排序；抽簽須有監(jiān)督人員、公證人員共同參與，抽簽結(jié)果須公示。

3.車位購買。東順園小區(qū)地下停車位的購買，由東順園小區(qū)所有安置戶按報名購買、搖號確定的方式進(jìn)行。車位規(guī)格為約35平方米/個，購買價按成本價2300元/平方米計，具體面積及購買價格以辦證面積為準(zhǔn)。

4.房源調(diào)劑。在已分配房源中已全部安置完，但仍未完成安置的情況下，可在機(jī)動房源中進(jìn)行選擇，由東順園小區(qū)房屋安置工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室進(jìn)行統(tǒng)籌；前一個項目全部完成安置后，多余的分配房源納入下一個項目進(jìn)行安置，以此類推。

5.裝修補(bǔ)助。東順園小區(qū)暫不提供已裝修達(dá)到基本入住條件的安置房屋，若被拆遷戶需要，可待下一個安置小區(qū)建成后再行安置；該部分裝修費用按實際安置房屋建筑面積180元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)直接補(bǔ)助給被拆遷戶。

6.分割合并安置。根據(jù)安置戶意愿，允許三代直系親屬之間分割合并安置，選擇該方式安置的，視為一戶，計一個安置序號，以末尾計（如分割合并安置中一戶排1號，一戶排4號，按4號計，1號為空號）；需分割合并安置的安置戶，須提前向項目所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）安置辦提出申請，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）安置辦統(tǒng)一報東順園小區(qū)房屋安置工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。

7.不動產(chǎn)登記。安置房屋所涉不動產(chǎn)登記相關(guān)費用由區(qū)政府承擔(dān)，由區(qū)城發(fā)公司先行墊付，完成安置后由區(qū)財政與城發(fā)公司進(jìn)行結(jié)算。

8.安置房屋性質(zhì)。東順園小區(qū)安置房屋為國有產(chǎn)權(quán)房屋，完成不動產(chǎn)登記后，可抵押貸款,但不可交易；滿3-5年（按辦證日期計）且補(bǔ)繳土地出讓金后，可上市交易。

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